Paris, 4ème ville où investir en 2012

Contrairement à une idée reçue, Paris a longtemps perdu des habitants. Depuis quelques années, elle redresse la barre mais reste tout de même en 13^e position au plan démographique. En termes d’emploi, elle ne se classe pas non plus aussi bien qu’on pourrait le penser. Si elle se hisse dans les premières places, c’est grâce à l’évolution de sa population étudiante et à ses prix, qui se sont encore envolés l’année dernière. Pas sûr qu’elle obtiendra le même score en 2013. Au niveau immobilier, elle souffre aussi de handicaps. Tout d’abord, à peine 600 à 700 logements y sont proposés à la vente chaque année sur les quelques ZAC actuellement en construction, comme celle de Clichy-Batignolles, futur écoquartier de 3 400 logements, 6 500 habitants et 7 700 emplois à terme. Autre possibilité, la ZAC Paris Rive Gauche (13^e arrondissement), qui se développe entre la gare d’Austerlitz et le boulevard Masséna, le secteur Bercy-Charenton, qui fait l’objet d’un projet d’aménagement d’ampleur (63 hectares) ou les quartiers Broussais et Boucicaut.

Des prix élevés mais des biens valorisés

Au nord de Paris se dessine sans doute le projet le plus ambitieux : un territoire de 200 hectares déjà en cours d’aménagement (ZAC Claude Bernard, entrepôts MacDonald). Vu que les opérations se font actuellement au compte-goutte, les prix du neuf restent très élevés. Selon les derniers chiffres communiqués par Adil 75, vous devez compter un prix moyen de 10 000 €/m². Dans ces conditions, tablez plutôt sur la valorisation du bien que sur son rendement. Sachez que vous ne pourrez pas louer plus de 22,08 € /m² par mois (plafond du dispositif Scellier pour Paris). Or, les loyers parisiens sont nettement supérieurs à ce plafond, en moyenne 27 €/m². Pour vous donner une idée des niveaux de rendement, si vous achetez un studio de 25 m² à 285 000 € dans un programme de la ZAC Rive Gauche, le rendement s’établira autour de 2,3 %.

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